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Deux chambres, murs en plaques de plâtre — 45 m²
Le modèle Électre 45 est une maison de 45 m² (33,5 m² habitables) fabriquée en atelier et livrée finie, en un seul module : 2 chambres (8,4 m² + 4,4 m²), séjour-cuisine de 17,6 m², salle d'eau de 3,1 m².
Ossature en bois sec, isolation en laine minérale et laine de basalte, fenêtres PVC double vitrage basse consommation. Façade : épicéa scandinave ; toiture : tuile métallique. Hauteur sous plafond : 2,2 - 2,7 m.
Elle arrive par camion et se pose en une journée à la grue sur des plots, des pieux vissés ou des longrines : il ne reste qu'à la raccorder à l'eau, à l'électricité et à l'assainissement.
Prix selon l’aménagement
Démarches comprises : votre permis de construire est monté par nos soins. Acompte de 1 000 € au lancement du dossier, déduit du prix.
Toutes ces prestations ne sont pas facturées par Residale. Pour les prestations non incluses, votre conseiller Residale coordonne les prestataires pour vous. Vous n’avez pas à effectuer les recherches ni les démarches vous-même.
Rentabilité Airbnb, BookingCombien rapporterait Électre 45 sur Airbnb ou Booking ?Prix par nuit, occupation, revenus et rendement à l'adresse de votre choix.
Obtenir un calculObtenir un rapportChaque modèle Residale répond à plusieurs projets différents. Voici les profils clients qui choisissent le plus souvent le modèle Électre 45.
Logique ROI
Vous avez un terrain rural, touristique ou péri-urbain et cherchez un rendement rapide. Studio meublé, location longue durée ou Airbnb — votre projet démarre à générer dès la première saison.
« Posée en quelques jours, rentable dès la première location. »
Studio de jardin
Propriétaire avec jardin, vous souhaitez accueillir un parent vieillissant, un enfant adulte de retour, ou créer un espace indépendant. Aucune intervention dans votre maison principale — module posé en une journée.
« Studio indépendant, sans chantier dans la maison. »
Bureau autonome
Vous êtes cadre en télétravail ou en profession libérale. Un bureau dans votre jardin, livré clés en main, est plus efficace et moins cher qu’un local commercial — et vous restez chez vous.
« Bureau autonome livré, moins cher qu'un local commercial. »
Atelier dédié
Peintre, musicien, sculpteur, céramiste ou artisan : vous avez besoin d’un espace dédié à votre pratique, lumineux et indépendant. Un atelier livré clés en main, prêt à accueillir vos chevalets, instruments ou outils.
« Un espace à moi, lumineux, séparé de la maison. »
Électre 45 est livrée selon l’un des plans pré-définis ci-dessous. Chaque agencement répond à un usage précis ; vous choisissez le vôtre dans le configurateur.
Atelier
70 028€ TTC
Pièces du plan · sans cuisine · sans sanitaires
La maison telle qu’elle sort de l’usine, sans meubles de cuisine ni équipements sanitaires. Les cloisons du plan et les attentes d’eau restent en place : vous l’aménagez à votre goût.
Idéal pour : bureau, atelier, pièce en plus, projet à aménager soi-même.
Office
71 828€ TTC
Salle d’eau équipée · sans cuisine
La maison avec sa salle d’eau équipée (cabine de douche, WC), sans meubles de cuisine.
Idéal pour : cabinet, bureau avec accueil, chambre d’amis indépendante.
Habitat
73 628€ TTC
Salle d’eau · cuisine équipée
La maison prête à habiter : salle d’eau équipée et meubles de cuisine, évier et plaque raccordés.
Idéal pour : résidence principale, location meublée, logement étudiant.
Le bardage signe l’identité de votre maison : trois finitions extérieures, chacune disponible en trois coloris.
Inclus dans le prix
L'authenticité du bois, brute et vivante.
En option
+ 6 757€ TTC
L'élégance discrète du composite imitation bois.
En option
+ 13 514€ TTC
Le composite pur, sans concession.
Trois ambiances intérieures. Le pin massif est inclus dans le prix du modèle ; des murs et plafonds en placo sont proposés en option, le supplément est indiqué dans chaque colonne.
Ambiance claire et lumineuse. Le pin massif est inclus par défaut. Pour un rendu murs et plafonds placo, ajoutez l’option placo intérieur affichée ci-dessus.
Noir mat · Bois foncé. Le pin massif est inclus par défaut. Pour un rendu murs et plafonds placo, ajoutez l’option placo intérieur affichée ci-dessus.
Vert sauge, beige crème, bois chaud. Le pin massif est inclus par défaut. Pour un rendu murs et plafonds placo, ajoutez l’option placo intérieur affichée ci-dessus.
Les prix
Prix TTC de la maison, hors livraison depuis notre entrepôt de Strasbourg. Le prix affiché est celui de la maison vide (Atelier) : vous ajoutez la salle d'eau, puis la cuisine, si vous le souhaitez.
| Agencement | Prix TTC | € / m² extérieur | € / m² habitable |
|---|---|---|---|
| AtelierMaison vide : sans cuisine ni sanitaires | 70 028€ TTC1 556 €/m² · 2 090 €/m² hab. | 1 556€ TTC | 2 090€ TTC |
| Office+ salle d'eau équipée (douche, WC) | 71 828€ TTC1 596 €/m² · 2 144 €/m² hab. | 1 596€ TTC | 2 144€ TTC |
| Habitat+ salle d'eau et meubles de cuisine | 73 628€ TTC1 636 €/m² · 2 198 €/m² hab. | 1 636€ TTC | 2 198€ TTC |
Chaque paroi est conçue pour dépasser les seuils de la réglementation française. Les valeurs ci-dessous sont certifiées Ubakus selon la norme NF EN ISO 6946.
R ≈ 4,2
2,7× supérieure à la norme
U = 0,24 W/(m²·K) · épaisseur 240 mm
Laine de roche 150 mm + OSB + pin massif. Sans risque de condensation. Dépasse le seuil RE2020.
Norme RE2020 : R ≥ 1,5
Épaisseur 24,0 cm · 42 kg/m² · déphasage 7,2 h · sd 33,7 m
R ≈ 4,1
1,3× supérieure à la norme
U = 0,24 W/(m²·K) · épaisseur 198 mm
Laine de roche 200 mm entre solives, OSB 18 mm dessus, OSB 12 mm dessous. Dépasse le seuil RE2020.
Norme RE2020 : R ≥ 3,1
Épaisseur 19,8 cm · 31 kg/m² · déphasage 6,3 h · sd 509 m
R ≈ 4,4
1,4× supérieure à la norme
U = 0,23 W/(m²·K) · épaisseur 294 mm
Laine de roche 200 mm + tuile métallique + membrane respirante. Renforcement possible selon zone climatique.
Norme RE2020 : R ≥ 3,1
Épaisseur 29,4 cm · 26 kg/m² · déphasage 5,9 h · sd 10,8 m
R ≈ 3,4
U = 0,29 W/(m²·K) · épaisseur 181 mm
Double pare-vapeur, laine de roche 100 mm. Isolation phonique élevée entre pièces.
Épaisseur 18,1 cm · 28 kg/m² · déphasage 6,0 h · sd 6,3 m
Données calculées selon NF EN ISO 6946 (certifiées Ubakus). Composition couche par couche dans la fiche technique téléchargeable.
Fiche technique
Modules, levage, toiture, équipements, raccordements, conformité : toutes les informations de la fiche technique. Elle se télécharge en PDF en haut de page, toujours à jour avec cette page.
| Surface extérieure (murs compris) | 45 m² |
|---|---|
| Surface habitable | 33,5 m² |
| Emprise au sol | 44,2 m² |
| Dimensions extérieures (L × l × h) | 13 × 3,4 × 3,3 m |
| Hauteur sous plafond | 2,2 - 2,7 m |
| Pente de toit | 19,2° |
| Niveaux | Plain-pied |
| Pièces | 2 chambres (8,4 m² + 4,4 m²), séjour-cuisine de 17,6 m², salle d'eau de 3,1 m² |
| Ossature | Bois sec calibré traité fongicide/insecticide |
|---|---|
| Isolation | Sol et plafond : 200 mm comprimés à 150 mm (laine minérale) ; murs : 150 mm (laine de basalte) |
| Toiture | Tuile métallique |
| Façade | Épicéa scandinave |
| Fenêtres | PVC double vitrage, plaxé, basse consommation |
| Portes | Porte d'entrée PVC/métal ; portes intérieures MDF |
| Terrasse | En option |
| Murs et plafonds | Plaques de plâtre + papier peint |
|---|---|
| Sol des pièces | Stratifié semi-professionnel |
| Salle d'eau : sol | Carrelage |
| Salle d'eau : murs | Carrelage sur tous les murs |
| Salle d'eau : plafond | Plaques de plâtre peintes en blanc |
| Électricité | Câblage cuivre, prises, éclairage LED, interrupteurs, tableau électrique avec fusibles et différentiel |
|---|---|
| Chauffage | Électrique : prises sous les fenêtres pour radiateurs (radiateurs non fournis) |
| Plancher chauffant | Inclus (pièces + SDB) |
| Climatisation | Pré-équipement seulement (prise + renfort mural) ; clim et pose en option |
| Plomberie | Réseaux d'eau dans les murs, attentes lavabo, lave-linge et évier |
| Eau chaude | Ballon 80 l |
| Douche | Cabine de douche 90×90 cm (Office et Habitat) |
| WC | WC suspendu (Office et Habitat) |
| Meuble vasque | Inclus |
| Cuisine | Meubles de cuisine avec l'agencement Habitat ; raccordements évier + plaque uniquement |
| Cheminée ou poêle | En option |
Livrée en un seul module, entièrement fini en usine : il est levé à la grue et posé sur les fondations, sans assemblage.
Le module pèse ≈ 9,9 t — c'est lui qui dimensionne la grue.
| Poste | Détail | Poids estimé |
|---|---|---|
| Plancher | emprise 44,2 m² × 31 kg/m² | ≈ 1 370 kg |
| Toiture / plafond | emprise 44,2 m² × 26 kg/m² | ≈ 1 149 kg |
| Débord de toit | périmètre × 0,3 m = 9,8 m² × 13 kg/m² | ≈ 128 kg |
| Murs extérieurs opaques | 98,4 m² bruts − 19 m² de baies × 42 kg/m² | ≈ 3 335 kg |
| Baies vitrées & menuiseries | 19 m² × 35 kg/m² | ≈ 665 kg |
| Cloisons | 20 m² × 28 kg/m² | ≈ 560 kg |
| Second œuvre & équipements | forfait 45 kg/m² × 44,2 m² | ≈ 1 989 kg |
| Structure & divers | forfait 15 kg/m² × 44,2 m² | ≈ 663 kg |
| Poids total de la maison | soit ≈ 223 kg/m² d'emprise | ≈ 9 859 kg |
Poids calculé poste par poste à partir des surfaces de la maison (hauteur de mur 3,00 m, débord de toit compris) et des poids surfaciques des parois (compositions Ubakus). Valeurs indicatives, à valider par le bureau d'études Residale.
Pour 11 t annoncées, posées à portée de jardin (8 à 14 m), une grue mobile de 70 à 100 t avec grutier suffit. Budget réaliste pour une journée : 1 600 € à 3 500 € TTC selon l'accès, la portée et la région (emprise 44,2 m²).
La toiture de ce modèle est livrée finie, avec la maison.
| Couverture | Tuile métallique |
|---|---|
| Pente de toit | 19,2° |
| Isolation | Laine minérale 200 mm comprimés à 150 mm — U = 0,23 W/(m²·K) |
| Hauteur sous plafond | 2,2 - 2,7 m |
La maison est posée surélevée sur ses fondations (pieux vissés ou plots béton), ce qui laisse un vide sanitaire sous le plancher. Les réseaux sont amenés en attente AVANT la pose, puis raccordés par le dessous APRÈS la pose.
Coupes de parois calculées selon NF EN ISO 6946 (certifiées Ubakus). Les estimations de poids, de coûts et de dimensionnement sont fournies à titre indicatif pour le cadrage du projet et ne constituent pas un engagement contractuel ni un avis d'ingénierie structure. Les valeurs définitives sont arrêtées au plan d'exécution.
La livraison
La maison arrive entièrement terminée, par camion, depuis notre entrepôt de Strasbourg jusqu'à votre terrain. Son prix dépend de la distance et du gabarit de la maison.
Exemples de livraison
Livraison estimée depuis notre entrepôt de Strasbourg, confirmée sur devis transport. Grue de déchargement, accès chantier, fondations et raccordements non compris.
Les fondations
Le type de fondation est déterminé par votre conseiller lors de l’étude de faisabilité, en fonction de la nature de votre terrain. Les fondations doivent être prêtes avant l’arrivée du module.
Option 1
Enfoncés par rotation dans le sol, sans terrassement ni dalle béton. Pose rapide, propre, sans nuisance sur votre terrain. Réglables en hauteur, idéal pour les terrains en légère pente. Empreinte au sol minimale.
Option 2
Petits blocs de béton préfabriqués posés sur un sol stabilisé. Solution économique et éprouvée pour terrains plats et secs. Empreinte au sol limitée, terrain restitué à l’état initial en cas de démontage.
Option 3
Fondations continues coulées sous les murs porteurs. Recommandée sur sol instable, argileux ou en zone humide. La solution la plus robuste sur terrain difficile.
À noter: Residale fournit le schéma de fondations adapté à votre terrain. La réalisation est confiée à un artisan local coordonné par votre conseiller Residale. Aucun artisan à chercher vous-même.
À prévoir en plus
Le prix de la maison est fixé au contrat. S'y ajoutent des postes réalisés par des artisans locaux, que votre conseiller coordonne. Voici leur ordre de grandeur pour cette maison, calculé d'après ses dimensions et son poids.
| Poste | Budget TTC | |
|---|---|---|
| Fondations (selon terrain)plots béton, pieux vissés, semelles filantes : 9 à 13 points d'appui | Artisan local partenaire | 3 500 à 12 600 € |
| Étude de sol G1 (préalable)Obligatoire en zone de retrait-gonflement des argiles (loi ELAN) | Bureau d'études | 1 000 à 2 500 € |
| Grue de pose (1 journée, 1 module)Grue mobile 70 à 100 t, 11 t à annoncer | Loueur de grue | 1 600 à 3 500 € |
| Raccordements eau, électricité, assainissementSelon la distance aux réseaux ; assainissement individuel en plus sans tout-à-l'égout (6 000 à 12 000 €) | Artisan local partenaire | 2 500 à 6 500 € |
| Assurance dommages-ouvrageObligatoire pour faire construire (3 à 5 % du prix de la maison) | Assureur | 2 100 à 3 500 € |
| Taxe d'aménagementRésidence principale, selon les taux de votre commune | Commune et département | 520 à 1 130 € |
| Terrain | Solution | Budget | |
|---|---|---|---|
| Sol stable, plat et sec (limon compact, sable graveleux) | Bonne portance, pas de retrait-gonflement | Plots béton | 3 500 à 8 700 € |
| Légère pente · accès difficile · remblai léger | Portance correcte, surface irrégulière | Pieux vissés | 5 300 à 12 600 € |
| Argileux (aléa retrait-gonflement moyen à fort) · hétérogène | Gonfle et se rétracte, tassements | Semelles filantes ou pieux | 5 900 à 10 600 € |
| Bon sol profond (> 4–5 m) · très meuble ou humide | Surface non porteuse | Pieux vissés / micropieux | 7 700 à 16 400 € |
Enveloppe indicative : comptez 11 220 à 29 730 € TTC en plus de la maison et de la livraison, hors assainissement individuel. Sur un terrain déjà viabilisé et facile d'accès, on se situe dans le bas de la fourchette. Residale fournit le plan de fondations adapté à votre terrain.
La pose
Toutes les connexions eau, électricité et assainissement sont déjà intégrées dans le module. Il suffit de les brancher.
Votre conseiller Residale vous accompagne pour la location de la grue et coordonne son arrivée avec celle du camion. Vous n’avez rien à organiser — tout est synchronisé pour que la pose se fasse en une journée, sans attente ni mauvaise surprise.
Le module est posé en une journée sur les fondations préparées en amont — pieux métalliques vissés, plots béton ou semelles filantes selon votre terrain. L’équipe Residale est sur place pour superviser le levage et garantir un positionnement parfait.
Le raccordement aux réseaux — eau, électricité, assainissement — est réalisé par un artisan local. Votre conseiller Residale vous accompagne dans cette démarche et vous met en relation avec les bons intervenants, présélectionnés pour leur fiabilité.
Chez Residale, un seul conseiller vous accompagne sur l’ensemble du projet. Pas de standard, pas de transferts, pas d’interlocuteur changeant.
Votre conseiller régional connaît votre territoire — les usages locaux, les contraintes PLU, les artisans partenaires fiables pour les fondations et raccordements, les courtiers bancaires sensibles à l’ossature bois.
Options & accessoires
Au-delà de la garantie 5 ans, Residale s’engage sur l’ensemble de votre projet — du risque administratif à l’accompagnement après-vente. Voici les quatre piliers qui protègent votre investissement.
5ans
Garantie 5 ans sur la structure et l’ensemble des éléments de la maison. Une protection contractuelle claire, avec un SAV assuré en France.
1 000€
Vos démarches (déclaration préalable ou permis de construire) sont comprises dans le prix. Au lancement du dossier, un acompte de 1 000 € — déduit ensuite du prix. Si la mairie refuse, rien d’autre n’est dû : la fabrication ne démarre qu’après l’accord.
1
Un seul conseiller Residale vous accompagne du premier contact à la remise des clés. Pas de transferts, pas de standard, pas d’interlocuteur qui change.
SAV
Service après-vente basé en France, équipe francophone, intervention dans toute la France métropolitaine.
Residale vs les autres
Le marché de la construction modulaire est jeune en France, et tous les acteurs ne se valent pas. Voici les différences concrètes — sur la technique et sur l’expérience client.
Point 01 sur 7
Nos concurrents
Isolation insuffisante — 100 mm. Fournaise en été, glacial en hiver. Acoustique quasi inexistante.
Residale
150 mm de laine de roche sur tous les modèles. Déphasage thermique d’environ 7 heures. Isolation acoustique entre cloisons.
Point 02 sur 7
Nos concurrents
Fuites et moisissures — toitures défaillantes, champignons apparus après 18 mois.
Residale
Contrôle d’étanchéité en usine avant départ. VMC incluse pour renouveler l’air.
Point 03 sur 7
Nos concurrents
Plomberie non conforme — tuyaux gelant l’hiver, refoulements, pentes insuffisantes.
Residale
Réseaux aux normes françaises. Schéma de fondations détaillé fourni avec votre projet.
Point 04 sur 7
Nos concurrents
Retards non pénalisés — projets livrés avec un an de retard, aucun recours possible.
Residale
Fabrication pendant l’instruction PLU. Paiement lié à l’avancement, en 4 étapes claires.
Point 05 sur 7
Nos concurrents
Signature forcée — réception imposée sans délai de vérification.
Residale
Vous vérifiez, puis vous signez. Pas l’inverse.
Point 06 sur 7
Nos concurrents
Communication opaque — équipes injoignables, aucun suivi pendant la fabrication.
Residale
Équipe francophone, un seul interlocuteur du début à la fin de votre projet.
Point 07 sur 7
Nos concurrents
Bois déformé — condensation, bardage qui noircit après quelques mois.
Residale
Lame d’air ventilée derrière le bardage + traitement bois anti-humidité réalisé en usine.
Note — Les difficultés évoquées dans ce comparatif proviennent d'avis publics de clients ayant fait l'expérience d'autres acteurs du marché modulaire (sources : Google Reviews, Trustpilot, forums et témoignages publics).
Questions fréquentes
C’est une vraie maison à ossature bois sur fondations permanentes. Les murs font 150 mm d’isolation en laine de roche — bien au-delà d’un mobil-home qui n’en fait que 50 mm. Une maison Residale se finance comme un bien immobilier classique et bénéficie des mêmes garanties légales.
Comptez 6 à 10 semaines entre le lancement de votre projet et la pose : 6 à 8 semaines de fabrication en usine, puis la livraison et la pose en une seule journée. Ce délai ne dépend que de nous et nous le tenons. La fabrication démarre dès l’accord de la mairie : le délai d’instruction de votre dossier, qui ne dépend pas de Residale, s’ajoute donc — 1 mois maximum pour une déclaration préalable, 2 à 3 mois maximum pour un permis de construire. C’est aussi ce qui vous garantit un remboursement intégral en cas de refus.
Oui. Une maison Residale posée sur fondations permanentes est éligible au crédit immobilier classique et au PTZ 2025. Nos conseillers vous orientent vers des courtiers partenaires habitués à ce type de dossier — qui savent défendre votre projet auprès des banques.
Le prix affiché est celui de la version Atelier : la maison fabriquée et isolée, avec menuiseries, bardage, toiture, électricité et finitions de base, sans cuisine ni sanitaires. La version Office ajoute la salle d’eau, la version Habitat la salle d’eau et la cuisine équipée : chaque prix est indiqué sur la fiche du modèle. Prix fixé au contrat, aucun surcoût possible. Sont facturés en plus : la livraison, les options et accessoires choisis (terrasse, pergola, climatisation, sauna, etc.), les finitions premium (Terre Boréale, Nuit Scandinave, Terre Vivante, Signature Profonde), ainsi que les fondations, le VRD et la grue, coordonnés avec des artisans locaux partenaires.
Pour tous les modèles au-dessus de 20 mètres carrés, le permis de construire est obligatoire.
La structure bois KVH a une durée de vie estimée entre 80 et 100 ans, soit l’équivalent d’une construction béton traditionnelle. Le bardage composite ne nécessite aucun entretien. Le bardage bois demande une application de peinture microporeuse tous les 5 à 7 ans.
Oui. L’isolation de 150 mm en laine de roche offre un déphasage thermique d’environ 7 heures — la maison reste fraîche en été et chaude en hiver, sans climatisation permanente. Elle est compatible RE2020 nativement, et atteint les seuils RE2025 sans effort supplémentaire.
Le prix affiché (version Atelier) inclut la structure complète, l’isolation, les menuiseries, le bardage extérieur, la toiture, le tableau électrique et le câblage NF C 15-100 et le ballon d’eau chaude. La salle d’eau (version Office) et la cuisine équipée (version Habitat) s’ajoutent au choix, au prix indiqué sur la fiche. La livraison et l’installation sur votre terrain sont chiffrées séparément selon le modèle et votre région. Les raccordements aux réseaux (VRD) et les fondations sont réalisés par un artisan local coordonné par votre conseiller Residale.
Rien d’autre n’est dû que l’acompte de 1 000 € versé au lancement du dossier : il a financé la déclaration préalable ou le permis, dont le coût est compris dans le prix de la maison (l’acompte en est déduit si le projet se fait). La fabrication ne démarre qu’après l’accord de la mairie.
Oui. Tous nos modules sont garantis 5 ans sur la structure et l’ensemble des éléments de la maison, avec une protection contractuelle claire et un SAV assuré en France. En cas de refus de l’autorisation par la mairie, seul l’acompte de 1 000 € du dossier reste dû. Le service après-vente est assuré par notre équipe francophone basée en France. Les maisons montées sur votre terrain (55 à 136 m²) bénéficient, elles, de la garantie décennale.
Oui, c’est même l’un des usages les plus fréquents de nos modèles. Une maison Residale posée sur terrain peut être mise en location immédiatement après réception — courte durée (Airbnb, gîte), longue durée (location meublée), ou usage saisonnier (camping, glamping).
Oui, dans le cadre de nos 3 finitions extérieures (Forêt vivante, Terre Boréale, Nuit Scandinave) et 3 finitions intérieures (Lumière Nordique, Terre Vivante, Signature Profonde). Toute modification hors catalogue fait l’objet d’une consultation dédiée, chiffrée précisément par votre conseiller lors de l’étude.
