Simulateur de rentabilité · Airbnb, Booking, camping
Calculez la rentabilité de votre projet Airbnb, Booking ou camping : prix par nuit, taux d'occupation, revenus mois par mois, charges, crédit et rendement, dans un rapport détaillé.
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Terrain et financement
Gratuit, sans inscription. Le PDF se télécharge depuis le rapport.
Estimation établie pour chaque commune à partir des données INSEE et de marchés de location observés en 2026.
Les revenus d'un logement Airbnb ou Booking tiennent en deux chiffres : le prix par nuit et le nombre de nuits louées. Un logement à 110 € la nuit loué 42 % de ses 330 nuits ouvertes rapporte environ 15 200 € par an.
Il faut ensuite retirer les charges : commissions des plateformes (environ 15 %), énergie et eau, internet, produits d'accueil, assurance, entretien, taxe foncière, cotisation foncière des entreprises et comptabilité. Ce qui reste est le bénéfice avant crédit.
Le rendement net est ce bénéfice divisé par le prix de tout le projet (maison, livraison, fondations, raccordements, mobilier, terrain s'il faut l'acheter). Enfin, le reste mensuel après crédit dit si le projet se finance seul.
Sur les marchés observés en 2026, le taux d'occupation d'un logement Airbnb tourne autour de 43 à 47 % dans les grandes villes (Paris 47 %, Strasbourg 45 %, Marseille 44 %, Lyon 43 %), 35 à 42 % sur le littoral et en montagne, où la saison est plus courte, et 31 à 35 % à la campagne.
L'occupation se mesure sur les nuits ouvertes à la location, pas sur l'année. Une maison bien notée, bien photographiée et au bon prix fait mieux que la moyenne ; la première année, le temps d'obtenir des avis, elle fait un peu moins.
| Airbnb, Booking | Camping, PRL, village de vacances | |
|---|---|---|
| Pour qui | Particulier, investisseur, propriétaire d'un terrain | Professionnel : exploitant ou investisseur sur un camping ou un PRL |
| Ouverture | Toute l'année (330 nuits ouvertes) | D'avril à septembre |
| Séjour moyen | 2 à 4 nuits | Une semaine environ |
| Maisons | Tout le catalogue | Habitations légères de loisirs : studios et petites maisons livrés en modules |
| Démarches | Déclaration préalable ou permis, meublé de tourisme déclaré en mairie | Aucune jusqu'à 35 m² sur un camping ou un PRL, déclaration préalable au-delà |
| Fiscalité | Location meublée (micro-BIC ou réel) | Hors taxes : location à 10 % de TVA, TVA des maisons récupérable |
Un parc résidentiel de loisirs (PRL) est un terrain aménagé pour accueillir des habitations légères de loisirs (HLL), louées ou vendues par parcelles ; un camping peut aussi en accueillir, dans une limite fixée par le Code de l'urbanisme.
D'avril à septembre 2025, les emplacements équipés des campings ont été occupés à 51,6 % en moyenne (49 % en 4 étoiles, 58 % en 5 étoiles, INSEE). Un mobil-home se loue en moyenne 65 € la nuit, deux fois plus en août qu'en mai ; une maison en bois, plus grande et mieux isolée, se loue plus cher.
Le simulateur calcule la saison mois par mois, hors taxes, avec les charges d'une exploitation (commissions, ménage entre deux séjours, énergie, entretien, comptabilité, logiciel de réservation) et l'aménagement de chaque emplacement.
Prix par nuit, taux d'occupation et revenus estimés, ville par ville.
Oui. Le calcul s'affiche tout de suite, sans inscription. Le rapport PDF détaillé se reçoit en laissant ses coordonnées : un conseiller Residale peut le relire avec vous.
D'une estimation établie pour chacune des 34 969 communes de France à partir des données de l'INSEE (capacité touristique, résidences secondaires, population), calée sur environ 170 marchés Airbnb observés en 2026. Le rapport indique la fiabilité de l'estimation pour votre lieu.
Cela dépend surtout du lieu et de la taille. D'après le simulateur, une maison neuve rapporte de 6 000 à 11 000 € par an dans un village peu touristique (du studio à la maison de deux chambres), de 10 000 à 20 000 € dans une ville touristique comme Colmar, La Rochelle ou Sarlat, et de 25 000 à 38 000 € pour une maison de deux chambres à Annecy, Biarritz ou Paris. Le simulateur donne le chiffre pour votre adresse.
Sur un terrain que l'on possède déjà, le rendement net d'une maison neuve Residale va de 2 à 5 % par an dans un village peu touristique à 7 à 12 % dans une ville touristique, et dépasse 15 % dans les marchés les plus demandés. Avec l'achat du terrain, il est plus bas. Le tableau de sensibilité montre ce que change un prix ou une occupation différents.
Oui, nos studios et petites maisons livrés en modules sont des habitations légères de loisirs : jusqu'à 35 m², aucune démarche sur un camping ou un PRL, déclaration préalable au-delà. Les maisons montées sur place, elles, sont des constructions.
Oui : un meublé de tourisme se déclare en mairie et son numéro d'enregistrement s'affiche sur chaque annonce. Une résidence principale ne peut être louée plus de 120 nuits par an (90 si la commune l'a décidé) ; une maison dédiée à la location n'a pas cette limite.
